桃園大有寶山電梯大樓
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大有商圈-全新屋齡 三房雙車位 桃園房仲老爸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟都劍橋
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：57.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.85 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：31.11 坪
- 車位坪數：17.65 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於大有商圈的「璟都劍橋」物件，從買房者角度來看，屬於**「值得考慮但需審慎評估現金流」**的標的。
主要理由如下：
- 生活機能與實用性極高： 對於有學齡兒童或重視生活便利性的家庭而言，對面國中生態公園、鄰近商圈的位置非常理想。雙車位配置在該區域屬於稀缺資源，能解決停車難題，提升居住滿意度。
- 房況新穎減少隱憂： 屋齡僅 1 年，意味著結構與設備較新，初期維修風險低，且無需投入大量裝修預算，適合求好心切、希望盡快入住的購屋者。
- 潛在成本需預留足夠空間： 雖然單價看起來合理，但買家必須特别注意「銀行估價」與「交易總價」之間的落差風險。文中提及若貸評不足需自付高額現金，加上仲介費、稅務及管理費等開銷，購屋者務必確認手中自有資金能覆蓋總支出的 25%~30%，以免簽約後產生資金週轉困難。
建議： 若您預算充裕，且能接受低樓層的特性（建議白天與夜晚分別兩次參觀以確認採光與噪音情況），這是一個兼具自住品質與長期持有價值的選擇。在決定購買前，務必先透過銀行進行正式貸評試算，以確保財務安全。
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